Your search results

Scarlet réalise votre estimation immobilière

Pourquoi faire estimer son bien immobilier ?

Vendre son logement rapidement n’est pas difficile : il suffit de le sous-évaluer.

Vendre son bien immobilier au meilleur prix est possible mais peut prendre du
temps : il suffit d’attendre la belle opportunité.

Mais a-t-on toujours le temps d’attendre l’offre qui ne se refuse pas ?

bureau moderne

Vendre son bien rapidement et
au meilleur prix ne s’improvise pas.

Il faut mettre tous les atouts de son côté afin de provoquer la vente.
Il faut offrir la visibilité nécessaire à votre bien.

Réussir une vente de son logement repose sur un pilier fondamental : l’estimation immobilière.

C’est une étape phare à ne surtout pas négliger !

En quoi consiste une estimation immobilière ?

Estimer son bien immobilier consiste à trouver un prix qui soit le plus juste possible afin :

1

Qu’un acquéreur soit prêt à investir ce prix rapidement tout en ayant le sentiment de ne pas « surpayer » le bien

2

Que le propriétaire soit satisfait de vendre ce bien à condition qu’il obtienne une offre au moins égale au montant de l’estimation immobilière.

Tout est une question d’offre et de demande.

Quels sont les risques d'une mauvaise estimation immobilière ?

salle à manger moderne

?

La sous-évaluation

Une estimation à la baisse mène généralement à une vente rapide.
Les acheteurs, dès qu’ils voient apparaître un appartement « à bon prix » sur le marché, se ruent dessus… Les demandes de visites affluent et une offre est faite très rapidement, après une ou deux visites. Le bien trouve acquéreur très rapidement, surtout dans un marché tendu comme le marché parisien !

La sous-évaluation d’un appartement affiche donc un véritable risque financier pour le vendeur.
L’erreur classique de la sous-estimation est de vendre sous le prix du marché… et donc d’être perdant.

Avec une meilleure visibilité et une estimation immobilière adéquate, un logement fait l’objet d’une meilleure offre.

?

La surévaluation

Une surévaluation (estimation à la hausse) d’un bien immobilier mène inévitablement à un manque de visibilité. Un acheteur « actif » connaît le marché immobilier et ses prix. En conséquence, il reconnaît rapidement un bien « trop cher ». Et il ne cherche pas à le visiter. Il attend que son prix baisse.
La conséquence d’une surestimation est une fuite des acheteurs potentiellement intéressés.

Comme pour la sous-évaluation, la surévaluation constitue un risque financier.
En effet, l’erreur classique commise par de nombreux vendeurs est la suivante : ils mettent un bien en vente trop cher et n’ont que peu voire pas de visite. Après quelques mois, ils décident de baisser le prix. Mais leur appartement a été vu et scruté par le marché… ce qui le discrédite complètement.
Ainsi, ils peinent à vendre et finissent par brader le bien pour s’en débarrasser.

L’estimation immobilière est le fondement d’une vente réussie.

bureau moderne

Doit-on faire son estimation immobilière en ligne ?

appartement moderne

Réaliser une estimation en ligne est une bonne chose. Mais ce n’est pas pas la solution pour obtenir une valorisation fiable de sa maison.

Sur internet, vous n’aurez jamais un prix fixe pour votre logement. Et c’est normal. Comment une machine peut-elle évaluer un bien sans l’avoir vu, visité, exploité ? Comment est-il possible d’obtenir un prix fixe sur la base d’un simple formulaire ?

Les outils disponibles sur internet ne servent qu’à donner une tendance de marché !

Une tendance n’est ni plus ni moins qu’une fourchette avec un prix bas et un prix haut.

Et pour affiner votre tendance du marché, rien de plus simple ! N’hésitez pas à effectuer plusieurs estimations sur différents sites. Celles-ci sont gratuites !

Comparez les résultats obtenus. D’un site à l’autre, les chiffres seront très différents mais devraient tout de même vous donner une fourchette moyenne.

La tendance de marché comme point de départ à l'estimation immobilière ?

L’objectif de l’estimation est de donner un prix, une valeur à votre bien immobilier.

Alors que les estimations en ligne vous donnent facilement une tendance du marché,
l’estimation permet de positionner le prix de votre bien immobilier sur cette fourchette !

Et pour cela, il n’y a pas de secret ! Il vous faut faire appel à un professionnel local, un spécialiste de votre secteur.

Doit-on mettre son bien en vente au prix de l'estimation ?

Le montant trouvé lors de l’estimation immobilière doit être un objectif de vente.
En tant que vendeur, c’est le prix minimum que vous devez obtenir pour votre bien.

Pour cela, il faut déterminer un prix de commercialisation : c’est le prix qui sera affiché sur vos annonces.
Ce prix de commercialisation doit être légèrement supérieur au montant de l’estimation.

Attention à ne pas être trop gourmand sur le prix de commercialisation ! Si celui-ci est trop déconnecté de l’estimation, vous ferez fuir vos acheteurs.

immobilier moderne
scarletimmobilier

Comment se font les estimations chez Scarlet ?

Au sein de l’agence Scarlet, nous nous sommes appuyés sur notre expertise et avons mis en place un outil qui affiche une grande précision dans la réalisation d’estimations.

Celui-ci prend en compte l’intégralité des caractéristiques intrinsèques de votre logement : luminosité, étage, agencement, hauteur sous plafond, présence d’une terrasse ou d’un balcon, état de l’appartement et des parties communes, parking, cave… Il s’appuie sur des critères tant subjectifs qu’objectifs et valorise votre logement avec une grande fiabilité.

Besoin d'une estimation immobilière à Paris ?

Contactez notre équipe !
Un expert se rend à votre domicile en 24h. Le rdv ne dure que quelques minutes.
Il intègre tous les critères de votre bien, effectue ses calculs et vous transmet un rapport personnalisé avec avis de valeur dans les meilleurs délais !

Où nous joindre ?

Contactez notre équipe, un agent revient vers vous dans les plus brefs délais ! Nos experts, disposant d’une parfaite maîtrise de chacun des secteurs de la capitale, vous accompagnent dans votre projet parisien.

43 rue de Sèvres
75006 Paris

Compare Listings